[vc_row][vc_column width=”1/2″][vc_empty_space][vc_column_text]

Gayrimenkul Hukukunda Tapu İptal ve Tescil Davaları

Gayrimenkul hukuku, taşınmazların alım-satımı, devir işlemleri, tapu düzenlemeleri ve hak sahipliği gibi birçok önemli konuyu kapsar. Gayrimenkul işlemleri sırasında, çeşitli sebeplerle tapu kaydının hukuka aykırı olduğu iddiası ortaya çıkabilir ve bu durumda tapu iptal ve tescil davaları gündeme gelir. Tapu iptal ve tescil davası, hukuka aykırı düzenlenmiş bir tapunun iptal edilmesi ve doğru kişiye tescil edilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu davalar, gayrimenkul sahipliği haklarının korunması ve yasal düzenlemelere uygun hale getirilmesi bakımından büyük önem taşır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmazın tapu sicilinde görülen kaydının yanlış, hukuka aykırı veya hileli bir işlem sonucu yapıldığının iddia edilmesi durumunda, gerçek hak sahibinin hakkını elde edebilmesi amacıyla açtığı dava türüdür. Bu dava, tapu kaydının iptal edilmesi ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesini talep eder. Tapu iptal ve tescil davaları, tapuda yapılan haksız işlemler, yetki aşımı, hata veya hile gibi nedenlerle açılabilir.

Tapu İptal ve Tescil Davalarının Nedenleri

Bir tapu iptal ve tescil davası açmak için bazı geçerli nedenlerin olması gerekmektedir. Başlıca sebepler şunlardır:

  • Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan işlemler, özellikle bir miras bırakanın diğer mirasçılar aleyhine bir taşınmazını üçüncü bir kişiye devretmesi durumunda gündeme gelir. Bu tür durumlarda, mirasçıların, muvazaa nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açma hakları vardır.
  • Hile ve Zorla Yaptırılan İşlemler: Bir tapu kaydının hile, tehdit veya baskı yoluyla yapıldığı durumlarda, hak sahibi kişiler tapu iptali ve tescil davası açarak hakkını geri alabilir.
  • Ehliyetsizlik (Zihinsel Yetersizlik veya Yaş): Gayrimenkul işlemi sırasında tapuda işlem yapan kişinin işlem ehliyetine sahip olmaması, yani yaş küçüklüğü veya zihinsel engeli olması gibi durumlarda, yapılan işlemler geçersiz sayılabilir. Bu durumda tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
  • Hata veya Yanlışlıklar: Tapu sicilinde yapılan hatalar veya yanlışlıklar nedeniyle kişinin hak sahibi olduğu halde tapuya işlenmemesi gibi durumlar, tapu iptali ve tescil davasına konu olabilir.
  • Hukuka Aykırı Kazanımlar: Gayrimenkulün, hak sahibi olmayan kişiler tarafından hukuka aykırı yollarla kazanılması ve tapuya kaydedilmesi durumunda, gerçek hak sahibi tapu iptal ve tescil davası açabilir.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Süreç

Tapu iptal ve tescil davaları, hukuki anlamda karmaşık ve titizlik gerektiren davalardır. Bu davalar, hak sahipliğini kanıtlayacak belgeler ve yasal dayanaklarla birlikte açılmalıdır. Tapu iptal ve tescil davası süreci şu aşamalardan oluşur:

  1. Dava Açma ve Delillerin Sunulması
    Tapu iptal ve tescil davası açacak kişi, iddiasını destekleyen tüm belge ve delilleri hazırlamalıdır. Bu belgeler, taşınmazın mülkiyetini kanıtlayan resmi evraklar, tanık ifadeleri ve ekspertiz raporları olabilir. Mahkemeye sunulan deliller, hak sahipliğinin ispatında önem taşır.
  2. Mahkeme İncelemesi
    Mahkeme, davayı incelerken sunulan delillere, tanıklara ve tarafların beyanlarına göre hareket eder. Gerektiğinde bilirkişi raporları ve uzman görüşleri alınarak değerlendirme yapılır.
  3. Karar ve Tapu Sicilinde Düzeltme
    Mahkeme, iddiaların doğruluğuna kanaat getirirse tapu kaydının iptaline ve taşınmazın doğru hak sahibi adına tesciline karar verir. Mahkeme kararı doğrultusunda tapu sicilinde gerekli düzeltmeler yapılır ve taşınmaz hak sahibinin adına tescil edilir.

Tapu İptal ve Tescil Davalarında Zamanaşımı

Tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı, davanın konusuna ve dayanağına göre değişiklik gösterebilir. Örneğin:

  • Muris muvazaası durumunda zamanaşımı süresi söz konusu değildir. Mirasçılar her zaman bu davayı açabilir.
  • Hile veya tehditle yapılmış işlemlerde ise zamanaşımı süresi genellikle 1 yıldır ve durumun öğrenildiği tarihten itibaren başlar.
  • Ehliyetsizlik sebebiyle açılan davalarda zamanaşımı süresi, işlemden itibaren 10 yıldır.

Zamanaşımı süresi, davanın açılabilirliğini doğrudan etkileyen bir faktördür ve süre aşıldığında hak kaybı yaşanabilir. Bu nedenle, tapu iptal ve tescil davası açmak isteyen kişiler, süreye dikkat etmeli ve gerekli yasal başvuruyu zamanında yapmalıdır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu iptal ve tescil davası açarken şu noktalara dikkat edilmelidir:

  • Profesyonel Hukuki Destek Almak: Tapu iptal ve tescil davaları, gayrimenkul hukuku konusunda uzman avukatlar tarafından takip edilmelidir. Hukuki bilgi ve deneyim gerektiren bu süreçte profesyonel destek almak, davanın seyrini olumlu etkiler.
  • Doğru ve Eksiksiz Delil Sunumu: Davanın açılabilmesi ve başarılı bir sonuca ulaşabilmesi için gerekli delillerin eksiksiz sunulması gerekir. Tapu kayıtları, sözleşmeler, tanık ifadeleri gibi unsurlar önemlidir.
  • Mahkemeye Başvuru Süresi: Davanın zamanaşımı süresine dikkat edilmelidir. Özellikle zamanaşımının bulunduğu durumlarda, hak kaybı yaşamamak için yasal süreler içerisinde başvuruda bulunulmalıdır.

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyeti ve haklarının korunması açısından titizlikle yürütülmesi gereken bir alandır. Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz sahipliği konusunda haksız duruma düşen veya hak kaybı yaşayan kişilerin haklarını korumak için önemli bir yasal imkân sunar. Ancak, bu tür davalarda profesyonel hukuki destek almak, davanın başarı şansını artırır ve süreci hızlandırır. Tapu işlemlerinde meydana gelebilecek her türlü yanlışlık veya hileli durum karşısında doğru adımları atarak, haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.[/vc_column_text][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”1/2″][vc_empty_space][vc_single_image image=”4442″ img_size=”large” alignment=”center”][vc_empty_space][vc_column_text]

Daha Ayrıntılı Bilgi Almak İçin Büromuza Gelerek Veya Bizi Arayarak İletişime Geçebilirsiniz.

Adres: Osmaniye Mah. Kireç Ocağı Yolu Sokak Anıtsaray Apt. A Blok No:1 Daire:8 Bakırköy/İstanbul

Gsm: +90 (532) 476 7886

E-mail: info@avukatderyatereciyildirim.com

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]