Kira tespit davaları, kiracının veya kiraya verenin kira bedelinin yeniden belirlenmesi için mahkemeye başvurduğu dava türleridir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira bedeli, sözleşme süresi boyunca değiştirilemez ancak belirli koşullar altında yeniden belirlenmesi için dava açılabilir.
Kira Tespit Davaları
Bu davalar, kira bedelinin hakkaniyete uygun şekilde belirlenmesini sağlamak amacıyla açılır ve özellikle enflasyon, piyasa koşulları veya kiralanan mülkün özelliklerinde meydana gelen değişiklikler gibi faktörler göz önünde bulundurulur.
Kira Tespit Davası Açılma Nedenleri
- Enflasyon ve Piyasa Koşulları: Türkiye gibi yüksek enflasyon oranlarına sahip ülkelerde, kira bedelinin belirli periyotlarla yeniden değerlendirilmesi gerekebilir. Özellikle uzun vadeli kira sözleşmelerinde, başlangıçta belirlenen kira bedeli, enflasyon karşısında yetersiz hale gelebilir.
- Mülkün Değerinde Değişiklikler: Kiralanan mülkün değerinde, bulunduğu semtin değer kazanması veya kaybetmesi gibi nedenlerle değişiklikler olabilir. Bu durumda, kira bedelinin yeniden tespiti talep edilebilir.
- Taraflar Arasındaki Anlaşmazlıklar: Kiracı ve kiraya veren arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık çıkması durumunda, adil bir bedelin belirlenmesi için dava açılabilir.
Hukuki Süreç ve Mahkeme İncelemesi
Kira tespit davası açmak isteyen taraf, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren beş yıl içinde dava açabilir. Bu süre zarfında, kira bedelinin yeniden belirlenmesi talebiyle mahkemeye başvurmak mümkündür. Davanın açılması sürecinde, aşağıdaki adımlar izlenir:
- Dava Dilekçesi: Davayı açan taraf, kira tespit talebini ve gerekçelerini içeren bir dilekçe ile mahkemeye başvurur. Dilekçede, mevcut kira bedelinin adil olmadığını belirten nedenler ve yeni kira bedelinin nasıl belirlenmesi gerektiği açıklanır.
- Delillerin Sunulması: Taraflar, kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerektiğini destekleyen delilleri mahkemeye sunar. Bu deliller, emsal kira bedelleri, mülkün bulunduğu bölgenin piyasa koşulları ve mülkün değerine ilişkin ekspertiz raporlarını içerebilir.
- Mahkeme Kararı: Mahkeme, sunulan delilleri ve bilirkişi raporlarını inceleyerek adil bir kira bedeli belirler. Bu süreçte, mahkeme genellikle bir bilirkişi atar ve bilirkişinin hazırladığı rapora dayanarak karar verir. Mahkeme kararı kesinleştiğinde, belirlenen yeni kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olur.
Kira tespit davaları, kiracı ve kiraya veren arasında adil bir kira bedelinin belirlenmesini sağlar. Bu davalar, kira bedelinin piyasa koşullarına ve mülkün değerine uygun hale getirilmesi amacıyla açılır ve Türk Borçlar Kanunu kapsamında değerlendirilir. Süreç, tarafların delillerini sunması ve mahkemenin adil bir karar vermesi üzerine kuruludur. Böylece, hem kiracı hem de kiraya veren için hakkaniyetli bir çözüm sağlanır.
İLETİŞİM BİLGİLERİ
Daha Ayrıntılı Bilgi Almak İçin Büromuza Gelerek Veya Bizi Arayarak İletişime Geçebilirsiniz.
Adres: Osmaniye Mah. Kireç Ocağı Yolu Sokak Anıtsaray Apt. A Blok No:1 Daire:8 Bakırköy/İstanbul
Gsm: +90 (532) 476 7886
E-mail: info@avukatderyatereciyildirim.com